本文摘要：（原标题：16大房企前两月销售额同比快速增长73%）尽管今年前两月是传统的销售淡季，但面临调控压力，百强房企成绩仍然注目，销售门槛或许在更进一步提高。不过，强势销售否可延续下去，还有待仔细观察。 （右图为16大标杆房地产企业）近期，中原地产对16家标杆房企展开了统计资料，随后找到上述公司的1-2月销售业绩为2617.3亿，比去年同期的1511.9亿下跌73%。

（原标题：16大房企前两月销售额同比快速增长73%）尽管今年前两月是传统的销售淡季，但面临调控压力，百强房企成绩仍然注目，销售门槛或许在更进一步提高。不过，强势销售否可延续下去，还有待仔细观察。

（右图为16大标杆房地产企业）近期，中原地产对16家标杆房企展开了统计资料，随后找到上述公司的1-2月销售业绩为2617.3亿，比去年同期的1511.9亿下跌73%。大部分房企上半年因有2016年的销售结转数据，从资金面上看更为优渥，但如果调控持续至2017年的下半年，在2016年拿地较多的企业风险将明显增加。中原地产首席分析师张大伟认为。

销售业绩减少的同时，行业集中度也在更进一步提高。咨询机构克而瑞统计资料找到，2017年1-2月，TOP10房企的销售金额门槛为185亿元，与去年一季度比起，仅有一步之遥。而其他分段（如TOP30房企、TOP50房企）的销售金额门槛也与TOP10的情形类似于，今年一季度同比下降不成问题。

另一方面，TOP10房企的面积门槛低于去年一季度，差额约11万方，龙头房企竞争白热化程度可见一斑。此外，2017年前两月，50强劲房企中有16家房企的销售额同比翻番，增幅50%以上的也约17家。记者还注意到，万科与恒大地产等两大公司也在之后维持排在。

前两月，万科的销售额为866.3亿元，同比增幅108.14%，恒大销售额是684.1亿元，同比快速增长87.58%。虽然进年2个月的销售额差距已约182.2亿元，但在与万科的耐力较量中，恒大有可能自由选择了主动换档。恒大集团董事局主席许家印也回应，公司过去20年环绕规模很快发展，去年销售已约3734亿元，体量十分可观。

从今年起，恒大将在维持规模有助于快速增长的基础上更加侧重效益，实行规模+效益的发展战略。克而瑞分析找到，从这些房企的业绩提高原因来看，主要归功于前期布局决定合理，逃跑了市场窗口，在市场下行时有充份的货源供应。如碧桂园，在去年突飞猛进的基础上开年就获得亮眼成绩，倒数两个月跪上销冠宝座。

作为后起之秀的龙湖、鲁能和旭辉，今年也表明了凶狠的冲劲。中梁、俊发等房企则凭借三四线城市耕耘，业绩也有突破。

张大伟指出，大部分房企都在2016年拿地价格较高，这种情况下对未来房价下跌的预期十分低，而调控又造成房价下跌可玩性十分大。随着资金成本的渐渐减少，对于2017年来说，各种融资渠道压力渐渐减少，房企资金链的风险渐渐累积，因此前面的较好销售不应悲观。

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